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2020-02-15 20:34:40来源:励志吧0次阅读

烟台市二手房交易降幅明显 淡季买房有可能省钱

摘要:节后,烟台1、二手房成交量显着下降,甚至很多新开发的楼盘成交量为零,受目前房贷政策的影响,又正赶上春节以后的淡季,市民观望情绪浓厚,使得虎年开初楼市冷冷清清,并未虎虎生威。

烟台二手房交易降幅明显(资料图)

舜讯 热闹的虎年春节过后,烟台市的房产交易情况如何?访问烟台市一些房产中介了解到,节后,一、二手房成交量显着下落,甚至很多新开发的楼盘成交量为零,受目前房贷政策的影响,又正遇上春节以后的淡季,市民观望情绪浓厚,使得虎年开初楼市冷冷清清,并未虎虎生威。

二手房交易降幅明显

25日上午,在市房产交易中心各窗口看到,前来办理房产过户手续的人很少。据1工作人员介绍:“春节后前来办理过户手续的比节前少了好几倍,特别是去年12月,平均一天办理七八十笔房产过户,现在一天10个都不到,还有一部分是年前办了交费等手续,年后来过户,属于年前交易。这段时间,二手房交易较为冷清。”

房产交易中心一份统计数据显示,2009年12月当月的二手房交易量到达1400多户,而今年一、二月份的交易量平均200多户,一袁姓工作人员表示:“和国家推出的一系列房产交易政策有关,货币政策走向是房产交易的关键因素,银行控制贷款范围,以及提高二手房的首付比例,这对二手房的交易影响较大,特别是90平方米以上的大户型二手房,由于很多优惠政策截止到去年年底,很多有购房需求的人提早购房,这种刚性需求提早释放,使得节后房产交易冷清,这也是正常现象。从每一年1、二月份交易情况看,这通常都是一个淡季,因为银行放贷、以及利率调剂等相干政策将在3月底出台,等到相干政策清晰以后,楼市的交易情况才能真实反应出来。”

楼市淡季淘房?观望?

访问我市一些房产中介了解到,春节过后,二手房业务量冷清,很多房产中介的房源都是节前推出的,节后买房和卖房的都很少,由于看房客户减少,很多房产中介的业务员开始轮休。针对目前的房产交易淡季,华茂街一房产中介的吴经理表示,目前,楼市的淡季只是暂时的,对以后的楼市走势仍然看好,特别是一些刚性需求的购房者,只要机会适合,还是会及时出手。

了解到,虽然目前是房产交易的淡季,但不少二手房源的销售价格却依然“坚挺”,并没有出现价格回落迹象。从房产交易中心节后交易的房源来看,节后1二手房的成交价格较节前无明显的价格波动,处于安稳状态。房产交易中心1工作人员告知:“节后,很多新推出的一手房源在节日期间推出一系列优惠促销政策,节后,很多促销政策收紧,使得交易量也遭到一定影响。”

业内人士周先生表示,从节后交易冷清的情况看,并不能断定今年楼市整体成交量会偏低,通常看来,3月份以后,随着国家一系列政策的明朗,房产交易市场将随之逐步活跃,有刚性需求的人依然会买,市区一些新开发楼盘也会在3月份以后陆续把一些新房源推向市场,那时,观察房地产市场的交易情况会更加全面。

淡季买房或能省钱

某房产中介的销售人员表示:“去年年底,为赶搭优惠政策末班车,整个房地产市场交易一片火爆。事实上,很多买房者是受当时大环境影响,很多购买者存在‘跟风’心理。”市民张女士表示:“年前一直关注二手房源,可当时买的急着买,卖的急着卖,一套房子常常有好几个看房的,弄得好房源不断提价,省的那点税,没准都浪费在房价上了。”一些比较理智的市民最后干脆不买了,春节过后,趁着市场淡季,多看几个房源,多角度多方面综合考虑,可以渐渐做决定。即便现在有些税钱不能享受优惠,但相比购买一套几十万的房子,多花万儿八千的也值,总比匆忙购买再后悔强得多。”

房地产资深人士分析,淡季购房在房源的挑选性和价格上都可获得一定优势。“淡季”购房反而选择余地大,不用费尽心思跟其他人抢房源,部份楼盘的房源相对充裕;淡季看房可以看得更通透、更完全;价格松动的空间较大;由于购房者的减少,办理贷款、备案和过户手续的速度也大大提高。

固然,不管市场走势如何,对买房自住的购房者来讲,买到合适自己的房子是最重要的。

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