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住户想换太阳能顶楼住户称屋顶私有

2019-10-07 15:25:25来源:励志吧0次阅读

  住户想换太阳能 顶楼住户称屋顶私有

  “小区房顶不是小区公共建筑吗?我在公共建筑上搭太阳能不可以吗?屋顶的使用权可不可以购买?”这是春苑小区房主张仲田先生的疑问。近日,家住6楼的张仲田先生,向顶楼住户张显邦先生提出更新屋顶老太阳能的请求,但遭到了张显邦先生的拒绝。张显邦先生认为:“我买房时额外花钱买了屋顶的使用权,有权利让张仲田先生搬离太阳能。”

  “没屋顶产权证是公地私用”

  昨日,来到春苑小区春阳里顶楼住户张显邦家中。张先生出示了1998年购买屋顶的1万多元收据。“虽然我没有产权证,可我当年的确花了1万多块买了楼顶,难道我没有权利让他把太阳能搬走吗?”近来有卖房的打算,考虑将屋顶的使用权一起卖出去,所以拒绝了张仲田更新屋顶太阳能的要求。

  “他有屋顶产权证吗?没有他就是违法私搭乱建,公地私用,而且当时单位也没有给他使用合同,只开了收据。”张仲田还要求,顶楼住户应该将屋顶退还给下层各业主共同使用。

  有些住户在顶楼自己盖房子

  张显邦购买屋顶使用权的说法,得到了春苑小区物业工作人员杨先生的证实。“春苑小区春阳里和春芳里的屋顶使用权确实被开发商卖给居民了。”杨先生称,对于其他没卖屋顶使用权的单元,只要楼下业主和顶楼住户商量好,一起做好屋顶防水工程并向物业申报批准,便可在屋顶上安装太阳能。张显邦认为:“买顶楼的使用权时,屋顶就配备了一间简易储藏室和小花园,我没有盖其他的东西,没有私搭乱建。”

  “我们小区私搭乱建太多了,有的人家还盖了两层,还有盖水泥房的(上图)。”小区业主王先生称,为吸引顾客购买顶层使用权,开发商已在屋顶上盖了简易储藏室,增加了屋顶的负荷。

  律师说法

  开发商无权出售屋顶

  “屋顶属于小区居民共有财产,开发商或其他单位无权出售房屋公共部分。”云南天外天律师事务所的马律师说。而对于楼顶业主签署的屋顶使用权合同,马律师表示,使用权合同涉及第三方,即小区全体业主利益的情况下,如若没有通过第三方的同意,屋顶业主没有产权中心颁发的产权证,那么合同是无效的。

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